熊本市の坪単価って今いくら?気になる金額調べてみました!

LIFE PLAN

土地から購入を検討するのならば、アンテナ高くしておきたいのが土地の値段です。

特に希望のエリアがある程度決まっているのであれば、現在、このエリアはいくらで取引されているんだ?という点は知っておいた方がいいでしょう。

そこで役に立つのが国土交通省が出している「地価公示・都道府県地価調査」

この金額がそのまま売買価格となる訳ではないのですが、周辺の土地の価格を知る目安とはなります。

出典 国土交通省

平成30年と比較した場合、令和元年のほうが地価が上昇しています。

そこで、地価公示・都道府県地価調査から坪単価を割り出した、トップ5を区ごとに見てみましょう!

中央区の場合

まずは熊本市中央区から見てみましょう。

中央区に含まれるエリアは以下のとおりです。

安政町、井川淵町、出水、板屋町、魚屋町、内坪井町、江津、大江、大江本町、岡田町、帯山、鍛冶屋町、上鍛冶屋町、上京塚町、上水前寺、上通町、上林町、辛島町、川端町、河原町、北千反畑町、京町、京町本丁、草葉町、九品寺、黒髪、神水、神水本町、慶徳堀町、紺屋阿弥陀寺町、紺屋今町、紺屋町、子飼本町、国府、国府本町、小沢町、古城町、壺川、湖東、琴平、琴平本町、呉服町、米屋町、細工町、桜町、三郎、島崎、下通、十禅寺、十禅寺町、城東町、新大江、新鍛冶屋町、新市街、新町、新屋敷、水前寺、水前寺公園、水道町、菅原町、船場町、船場町下、段山本町、千葉城町、中央街、坪井、手取本町、通町、渡鹿、中唐人町、西阿弥陀寺町、西子飼町、西唐人町、二の丸、萩原町、白山、八王寺町、花畑町、春竹町、東阿弥陀寺町、東京塚町、東子飼町、古桶屋町、古川町、古京町、古大工町、平成、保田窪、本荘、本荘町、本丸、松原町、南熊本、南千反畑町、南坪井町、宮内、妙体寺町、迎町、室園町、本山、本山町、薬園町、山崎町、弥生町、横紺屋町、横手、世安町、万町、練兵町

 

それでは坪単価が高いトップ5をご紹介します。

順位 地名 坪単価
1位 熊本市中央区下通1丁目3番 6,435,000円
2位 熊本市中央区手取本町4番 4,950,000円
3位 熊本市中央区上通町1番 3,795,000円
4位 熊本市中央区上通町4 3,465,000円
5位 熊本市中央区下通1丁目12番 3,432,000円

さすがに手が出る金額じゃありませんが、それもそのはず。住所を見てお分かりのように、いわゆる「マチナカ」です。

少し離れた黒髪あたりならば坪単価20万円という箇所もあります。

東区の場合

東区に該当するエリアは以下のとおりです。

秋津、秋津新町、秋津町秋田、石原、石原町、出水、画図東、画図町上無田、画図町重富、画図町下江津、画図町下無田、画図町所島、江津、榎町、尾ノ上、帯山、小峯、小山、小山町、鹿帰瀬町、上南部、上南部町、京塚本町、神水本町、健軍、健軍本町、神園、湖東、御領、栄町、桜木、佐土原、三郎、下江津、下南部、昭和町、新生、新南部、新外、水源、月出、戸島、戸島西、戸島本町、戸島町、渡鹿、中江町、長嶺西、長嶺東、長嶺南、錦ケ丘、西原、沼山津、八反田、花立、東京塚町、東野、東本町、東町、平山町、広木町、保田窪、保田窪本町、南町、山ノ内、山ノ神、弓削町、吉原町、若葉

 

それではトップ5を見てみましょう!

順位 住所 坪単価
1位 熊本市東区若葉1丁目442番 455,400円
2位 熊本市東区保田窪3丁目584番4 425,700円
3位 熊本市東区健軍本町244番3 419,100円
4位 熊本市東区新南部6丁目82番1 339,900円
5位 熊本市東区花立2丁目69番 324,390円

 

東区エリアからリアルに手が届く金額となってきました。ちなみに東区で最も坪単価が低いエリアは、熊本市東区小山2丁目659番の65,670円です。

1位の金額の約7分の1。上物や広さにこだわりたいご家庭ならば、土地単価が低い場所から検討するのも方法です。

西区の場合

西区に該当するエリアは以下のとおりです。

池亀町、池田、池上町、沖新町、小島、小島上町、小島下町、春日、上熊本、上代、上高橋、河内町大多尾、河内町面木、河内町河内、河内町白浜、河内町岳、河内町東門寺、河内町野出、河内町船津、京町本丁、島崎、城山大塘、城山上代町、城山下代、城山半田、城山薬師、新土河原、新港、高橋町、田崎、田崎本町、田崎町、谷尾崎町、津浦町、出町、戸坂町、中島町、中原町、二本木、野中、花園、稗田町、松尾町上松尾、松尾町近津、松尾町平山、八島、八島町、横手、蓮台寺

 

それでは西区のトップ5を見てみましょう!

順位 住所 坪単価
1位 熊本市西区春日2丁目718番 1,897,500円
2位 熊本市西区春日7丁目383番 438,900円
3位 熊本市西区出町3番 412,500円
4位 熊本市西区二本木3丁目350番 396,000円
5位 熊本市西区花園1丁目371番 376,200円

トップ5の金額を見て分かるように、東区よりも西区のほうが平均坪単価が高い傾向にあります。

これから先、熊本駅の開発も進みますから、今後も上昇傾向にあるのではないかと考えられます。

南区の場合

南区に該当するエリアは以下のとおりです。

会富町、荒尾、荒尾町、出仲間、今町、海路口町、薄場、薄場町、内田町、江越、奥古閑町、上ノ郷、刈草、川口町、川尻、合志、幸田、護藤町、島町、十禅寺、城南町赤見、城南町阿高、城南町碇、城南町出水、城南町今吉野、城南町隈庄、城南町坂野、城南町沈目、城南町島田、城南町下宮地、城南町陳内、城南町高、城南町千町、城南町築地、城南町塚原、城南町永、城南町丹生宮、城南町東阿高、城南町藤山、城南町舞原、城南町宮地、城南町六田、城南町鰐瀬、白藤、白石町、砂原町、銭塘町、田井島、田迎、田迎町田井島、田迎町良町、近見、土河原町、鳶町、富合町榎津、富合町大町、富合町御船手、富合町硴江、富合町上杉、富合町清藤、富合町木原、富合町小岩瀬、富合町莎崎、富合町古閑、富合町国町、富合町菰江、富合町志々水、富合町釈迦堂、富合町新、富合町杉島、富合町田尻、富合町西田尻、富合町平原、富合町廻江、富合町南田尻、中無田町、並建町、野口、野口町、野田、畠口町、八王寺町、八分字町、浜口町、日吉、平田、平成、孫代町、馬渡、美登里町、南高江、御幸木部町、御幸西無田町、御幸笛田町、御幸木部、御幸西、御幸笛田、無田口町、元三町、八幡、良町、流通団地

 

それでは西区のトップ5を見てみましょう!

順位 住所 坪単価
1位 熊本市南区江越1丁目278番 324,720円
2位 熊本市南区島町4丁目67番 307,890‬円
3位 熊本市南区幸田2丁目605番 284,460円
4位 熊本市南区島町4丁目182番 260,040‬円
5位 熊本市南区南高江1丁目845番 254,760円

 

中央区、東区、西区と比較すると、お求めやすい坪単価じゃありません?

川口町までいくと坪単価4万円代も出てきますので「家欲しいけど、なんさま金額が…」というお悩みも解消できそうです。

北区の場合

南区に該当するエリアは以下のとおりです。

 麻生田、改寄町、池田、和泉町、植木町鐙田、植木町有泉、植木町石川、植木町伊知坊、植木町今藤、植木町岩野、植木町植木、植木町上古閑、植木町後古閑、植木町内、植木町円台寺、植木町大井、植木町荻迫、植木町小野、植木町亀甲、植木町木留、植木町清水、植木町鞍掛、植木町古閑、植木町色出、植木町正清、植木町鈴麦、植木町大和、植木町田底、植木町滴水、植木町轟、植木町富応、植木町豊岡、植木町豊田、植木町投刀塚、植木町那知、植木町一木、植木町平井、植木町平野、植木町平原、植木町広住、植木町舟島、植木町辺田野、植木町味取、植木町宮原、植木町舞尾、植木町山本、植木町米塚、兎谷、打越町、大窪、大鳥居町、梶尾町、鹿子木町、釜尾町、北迫町、楠、楠野町、黒髪、黒髪町坪井、小糸山町、清水岩倉、清水打越町、清水亀井町、清水新地、清水東町、清水本町、清水万石、清水町松崎、清水町室園、下硯川町、下硯川、硯川町、高平、龍田、龍田陳内、龍田町弓削、龍田弓削、太郎迫町、津浦町、鶴羽田、鶴羽田町、徳王、徳王町、西梶尾町、楡木、八景水谷、飛田、万楽寺町、貢町、武蔵ケ丘、室園町、明徳町、山室、四方寄町、立福寺町

 

それでは北区のトップ5を見てみましょう!

順位 住所 坪単価
1位 熊本市北区室園町274番 359,700円
2位 熊本市北区武蔵ヶ丘3丁目6番 326,700円
3位 熊本市北区麻生田3丁目1098番 278,850円
4位 熊本市北区飛田3丁目366番 241,890円
5位 熊本市北区四方寄町字外沖513番 241,560円

 

北区、案外高い!!

でもよく考えれば、バスなどの公共交通機関も充実してますから、この値段なのも納得です。

植木の滴水であれば2万8千円とお安くなりますよ。

まとめ

土地ってほんとエリアによって値段が全く変わってきます。

どうしたって予算はありますから、利便性で選ぶのか少し郊外に出てゆったりと暮らすのか、まずはそのあたりから検討してみてはいかがでしょうか。

メルマガ登録でCRASの住宅雑誌をゲット!